Mua bán nhà ở, các căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự là chúng ta phải chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Đi kèm với việc thực hiện các giao dịch, chúng ta cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tránh những tranh chấp, rủi ro pháp lý không đáng có liên quan đến bất động sản đã mua bán, chuyển nhượng.
 |
| Thủ tục sang tên sổ đỏ |
Quá trình thực hiện các thủ tục sẽ tiến hành theo các bước sau:
Thứ nhất: Sau khi các bên thống nhất được phương án và đi đến quyết định mua bán. Các bên đến cơ quan công chứng làm hợp đồng công chứng theo mẫu quy định, tại đây các bên lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Tùy theo giá trị giao dịch, lệ phí công chứng được quy định rõ ràng theo quy định của Nhà nước. Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng công chứng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của Nhà nước.
Thứ hai: Kê khai nghĩa vụ thuế, tài chính tại UBND quận (huyện) nơi có bất động sản.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (gồm hai bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (gồm hai bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bốn bản)
- Hợp đồng công chứng đã lập (một bản)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (một bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND và sổ hộ khẩu của cả hai bên (một bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế là 10 ngày. Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách Nhà nước. Thuế sang tên sổ đỏ (trước đây gọi là thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất) bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Thuế trước bạ: 2%
Thứ 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND quận (huyện) nơi có bất động sản
Bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký): Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho tặng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia si sản, văn bản khai nhận di sản.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Biên lai nộp tiền thuế (bản gốc)
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên mua, thừa kế, được tặng.
Lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp)
Thứ 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Comment
Comment