Về phí quản lý chung cư, tại khoản 5, điều 50, Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định: "Các chi phí dịch vụ khi sử dụng nhà chung cư, kể cả phí trông giữ xe ô tô không được cao hơn mức giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định"
 |
| Những khoản chi của phí quản lý chung cư |
Tại Hà Nội, hiện nay UBND có quyết định về phí quản lý chung cư cụ thể như sau: Đối với chung cư không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu 450 đồng/m2, tối đa 5000 đồng/m2. Đối với chung cư có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu 800 đồng/m2. tối đa 16.500 đồng/m2. Khung giá dịch vụ này chưa bao gồm các khoản khác như tắm hơi, bể bơi, sân tennis, hoặc các dịch vụ cao cấp khác.
1. Phí tiện ích cho tất cả những khu vực chung:
- Lau dọn và bảo dưỡng khu vực chung, cùng trang thiết bị
- Làm đẹp cảnh quan của những khu vực chung.
- Bảo dưỡng sân vườn
- Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở bất kỳ khu vực trang trí nào của toà nhà.
2. An ninh
3. Lương cho ban quản lý, chi phí cho nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh...)
4. Công việc hành chính chung.
5. Chi phí mua, thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất, cũng như của toà nhà.
6. Sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc toà nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng, và thay thế:
- Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.
- Thay bóng đèn trong khu vực chung.
- Vận hành, sửa chữa, bảo dưỡng hệ thống thông gió.
- Trang trí và sửa chữa bên ngoài.
- Thiết bị thu gom rác.
- Đường nội bộ,
- Các việc, chi phí khác cần thiết cho việc điều hành, quản lý, giám sát và bảo dưỡng toà nhà, cùng khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc toà nhà.
7. Sửa chữa bất kỳ hư hỏng hay lỗi kết cấu nào của khu vực chung thuộc toà nhà, trừ khi hư hỏng hay khiếm khuyết đó là do người chủ căn hộ gây ra.
8. Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc ban quản lý quyết định vào từng thời điểm để toà nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
9. Cung cấp bất kỳ dịch vụ nào khác mà chủ đầu tư, ban quản lý nhà chung cư cho là cần thiết một cách hợp lý cho lợi ích chung của toà nhà, mang lại tiện ích, tiện nghi cho các chủ hộ của toà nhà.
10. Bên cạnh đó, phí quản lý nhà chung cư còn phụ thuộc vào việc các chủ hộ thanh toán đúng thời hạn các khoản chi phí chung phải trả
Comment
Comment