Theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì người mua căn hộ từ
chủ đầu tư phải đóng 2% phí bảo trì chung cư. Mức phí này thường được thu khi
bàn giao căn hộ.
 |
| Một số vấn đề về phí bảo trì chung cư |
Ai là người nộp phí bảo trì nếu căn hộ
được sang tên?
Trên
thực tế, người mua sau khi kí hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì căn hộ đó có
thể còn được tiến hành sang nhượng nhiều lần cho những người khác trước khi căn
hộ được đưa vào sử dụng. Vậy người mua nào sẽ phải đóng khoản phí bảo trì chung
cư 2% này?
Pháp
luật hiện hành chưa có chế tài quy định rõ về vấn đề này. Tuy nhiên, hầu hết các
chủ đầu tư đều thu khoản phí này khi khách hàng nhận được thông báo của chủ đầu
tư lúc dự án đã hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng và đưa vào vận hành. Tức là
người nào sở hữu căn hộ khi bàn giao sẽ là người phải nộp phí bảo trì. Chủ đầu
tư có trách nhiệm xác nhận các giấy tờ, thủ tục cần thiết cho các bên ký hợp
đồng chuyển nhượng.
Quản lý,
sử dụng phí bảo trì chung cư như thế nào?
Theo Quyết định
08/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư,
trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa
vào sử dụng và có trên 50% căn hộ được bán (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ
lại) thì chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu
(đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà
chung cư lần đầu đề bầu ra Ban quản trị. Ban quản trị sẽ tiếp nhận số tiền bảo
trì chung cư từ chủ đầu tư, quản lý công khai, minh bạch khoản tiền này. Quỹ
bảo trì chung cư sẽ được gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Tiền lãi phát sinh hàng
tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ được đem vào
sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng,
sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.
Nghị định
71/2010/NĐ-CP quy định đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không
bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2%
giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có
giá cao nhất của dự án đó. Quy định này nhằm bảo đảm các căn hộ khác khi không
được chủ đầu tư bán hết, tức là không đưa vào sử dụng hay do chủ đầu tư sử dụng
thì cũng phải đóng phí bảo trì chung cư như những căn hộ khác.
Nếu trong quá
trình tiếp nhận phí bảo trì chung cư gặp sự cản trở, gây khó khăn từ chủ đầu tư,
Ban quản trị chung cư nên gửi đơn đến các cơ quan chức năng để tố cáo chủ đầu
tư cố tình chiếm dụng vốn. Xét về mặt pháp lý, khi thành lập được Ban quản trị
mà chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền bảo trì chung cư thì Ban quản trị
chung cư có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu chủ đầu tư bàn giao số tiền bảo trì
chung cư cùng với số tiền lãi tương ứng với việc chậm trả của chủ đầu tư theo
quy định của Bộ luật Dân sự.
Người mua chung
cư cũng cần lưu ý đến thời hạn bảo hành chung cư. Thông thường, các dự án đều
phải có thời gian bảo hành vài năm. Phí bảo trì chung cư chỉ được sử dụng vào
việc bảo trì phần sở hữu chung của toà nhà chung cư khi hết hạn bảo hành của chủ đầu tư.
Comment
Comment