Giá bán bất động sản giai đoạn 2004- 2007 tăng phi mã, có những địa bàn giá nhà đất tăng 300%. Giai đoạn này giá bất động sản liên tục xác lập các mặt bằng mới. Cuối năm 2007, tại các dự án, địa bàn tốt, giá bất động sản đã tăng trung bình khoảng 300% so với thời điểm năm 2004. Giá bất động sản đi ngang trong giai đoạn 2008- 2010. Khi bước sang giai đoạn từ 2011- 2013, giá bất động sản đã xuống dốc không phanh, khu vực xuống giá nhiều nhất gần 50%. Giá bất động sản từ năm 2014 đến nay không tiếp tục giảm mà có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp bàn giao, đưa vào sử dụng có giá tăng nhẹ từ 1-2% so với năm 2013.
 |
| Giá bất động sản đang có xu hướng tăng |
Thị trường bất động sản vẫn đang trên con đường hồi phục, giá bán chung cư trung bình đang cao hơn mức đáy của chu kỳ khoảng 10%- 15%, và chỉ tương đương khoảng 67% so với mức đỉnh của năm 2008. Chu kỳ mới này vẫn còn cách mức đỉnh khoảng 3-4 năm nữa và mức đỉnh kế tiếp sẽ cao hơn mức đỉnh của năm 2008, mặc dù độ chênh lệch sẽ không nhiều. Điều này cho thấy mức giá trung bình có thể sẽ tiếp tục tăng hơn 60% từ mức hiện tại trước khi đạt đỉnh kế tiếp.
Giá bất động sản tại Việt nam vẫn trong xu hướng tăng suốt 20 năm qua. Trong 5 năm tới, bất động sản sẽ không bị thổi giá lên và thị trường sẽ không lặp lại tình trạng "bong bóng" như năm 2008 và 2010. Trong 5 năm tới, bất động sản Việt nam sẽ có bước phát triển mạnh dựa vào tăng trưởng nền kinh tế vĩ mô, sự gia tăng tầng lớp trung lưu cũng như sự đa dạng về nguồn cung cầu.
Những tháng đã qua của năm 2015 đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Số giao dịch bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua, tồn kho bất động sản cũng có tốc độ giảm khá nhanh. Còn theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 05/2015, tín dụng bất động sản đã tăng 10,89%, tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống là 5%. Dư nợ cho vay lĩnh vực này đạt 330.000 tỷ đồng, tăng 70% so với thời điểm đầu năm 2012, là giai đoạn siết chặt tín dụng bất động sản.
Những số liệu trên đã cho thấy thị trường bất động sản Việt nam đang trong quá trình khởi sắc sau tình trạng đóng băng trong vòng hơn 4 năm. Sự khởi sắc trên diện rộng với lượng hàng tồn kho giảm đều và ổn định, khối lượng giao dịch tăng vọt cũng như sự hồi phục về giá chào bán diễn ra trong tất cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và nhà ở giá phải chăng trong thị trường.
0 comments :
Đăng nhận xét